Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
5,0
ЖК «ДОМ XXII»

Сдача комплекса

Сдача в IV кв. 2026

Ближайшее метро

Спортивная

Класс комплекса

Премиум

Застройщик

ДОНСТРОЙ
Trade-in
Trade-in

Действует До 30.11.2024

Материнский капитал
Рассрочка 0%
Расположение
Москва, Погодинская улица, 22с3
м. Спортивная
12 мин.
Оценка 7,2
Срок сдачи2026
КлассПремиум
Этажностьот 9 до 12
Статус помещенийКвартиры
Тип домаМонолитно-кирпичный
Высота потолков3,5 м
Варианты отделкиБез отделки
ПарковкаПодземная, гостевая
Срок сдачи
2026
Класс
Премиум
Этажность
от 9 до 12
Статус помещений
Квартиры
Тип дома
Монолитно-кирпичный
Высота потолков
3,5 м
Варианты отделки
Без отделки
Парковка
Подземная, гостевая
Дата сдачи
2026
Тип комплекса
Жилой комплекс
Класс дома
Премиум
Этажность
от 9 до 12
Кол-во корпусов
1 корпус
Тип дома
Монолитно-кирпичный
Высота потолков
3,5 м
Отделка
Без отделки

Объекты на территории жилого комплекса

Детские площадки
Спортивные площадки
Места для отдыха

Парковка

Подземная
Гостевая
Спросите у застройщика
Выбрать квартиру непросто, застройщик поможет, подберет персональные условия и ответит на вопросы
Какие есть варианты отделки?
Есть акции и скидки?
С каким банками работаете?
Может, на других этажах есть квартиры дешевле?
Когда сдаётся дом?

Срок сдачи 1 очереди

4 квартал 2026
Корпус 1

О жилом комплексе «ДОМ XXII»

ДОМ XXII в историческом центре Москвы — лучшее предложение из коллекции элитной недвижимости ДОНСТРОЙ.

Расположение
ДОМ XXII расположен в Хамовниках — одном из самых респектабельных и тихих районов Москвы. Прямо напротив дома — Новодевичий монастырь, по соседству — Саввинская набережная Москвы-реки и сквер Девичьего поля.

Транспортная доступность
Расположение дома позволяет за считанные минуты добраться до всех знаковых мест столицы. Например, на автомобиле до Садового кольца 5 минут, до Дома Правительства — 8, до Кремля — 10. 

Архитектура
Дом переменной этажности (9-12 этажей) всего на 109 квартир. Неоклассический архитектурный проект выполнен мастерской «Сергей Киселев и Партнеры». Фасады облицованы натуральным мрамором и гранитом, их оригинальный декор создан Андреем, Павлом и Петром Наличами. Благородный силуэт дома подчеркнут французскими балконами и моллированным остеклением на углах.

Входные группы
У дома предусмотрена зона дроп-офф. В интерьерах лобби использованы люксовые отделочные материалы, эксклюзивные световые инсталляции, декоративное озеленение. Премиальную атмосферу дополняют зенитный фонарь с естественным светом, водопад, лаунж у камина и библиотека. Площадь лобби 660 м2, высота потолков — до 6,5 м. 

Общественные пространства
В лобби размещены переговорные комнаты, фитнес-зал с сауной и хамамом, зона персонального тренинга, детский клуб, репетиторский класс, бьюти-рум, кафе.

Квартиры
В доме представлено богатое собрание резиденций: лоты с патио, пентхаусы с панорамными террасами и возможностью установки камина, а также классические элитные квартиры с большими гостиными, мастер-спальнями, приватными ванными и гардеробными, террасами и лоджиями. Во всех квартирах — «окна в пол», высота потолков от 3,5 до 4,5 м. Часть квартир — с видами на Новодевичий монастырь, Москву-реку, Москва-Сити, Воробьевы горы.

Инфраструктура
По соседству расположены лучшие школы: № 57, № 1535, Филипповская школа, школа «Золотое Сечение». Для знатоков гастрономии рядом — лучшие рестораны: Verd, Peach, «Сахалин», Modus, Soho Rooms, модный гастрономический кластер «Усачевский рынок». Для занятий спортом — спортивный комплекс «Лужники». Для ценителей искусства — Московский дворец молодежи

Технологии
Дом оборудован новейшими системами для создания максимально комфортной среды в каждой квартире. Воздух проходит двухступенчатую фильтрацию, увлажняется и обеззараживается. Для питьевой воды предусмотрен отдельный водопровод с высочайшей степенью очистки. Система чиллер-фанкойл обеспечивает в доме идеальный температурный режим.

Благоустройство
Двор дома — тихий усадебный парк площадью 3600 м2. Здесь создана приватная атмосфера для уединенного отдыха: дубовая аллея, пруд с живописным мостиком, галерея-берсо, зеленые комнаты, садовый камин, фонтаны. Для детей — игровая площадка. Для занятий спортом — воркаут. Предусмотрен контроль доступа на территорию, круглосуточная охрана, видеонаблюдение.

Паркинг
В двухуровневом подземном парке — 185 машиномест с увеличенной шириной 2,8 — 3,6 м
Есть места с возможностью установки зарядных устройств для электрокаров и для хранения велосипедов. Для отдыха водителей — отдельная комната. 12 машиномест для гостей

от 53 м²
96,9–152,4 млн ₽
2 предложения
4 кв. 2026
53,1 м²
96,9 млн ₽
4 кв. 2026
87,7 м²
152,4 млн ₽
от 81 м²
146,4–189,9 млн ₽
5 предложений
4 кв. 2026
81,4 м²
177,5 млн ₽
4 кв. 2026
87,9 м²
146,4 млн ₽
от 121 м²
208,1–285,6 млн ₽
9 предложений
4 кв. 2026
125,9 м²
208,1 млн ₽
4 кв. 2026
130,7 м²
220,4 млн ₽
4 кв. 2026
135,0 м²
222,9 млн ₽
4 кв. 2026
139,6 м²
285,6 млн ₽
4 кв. 2026
144,7 м²
225,3 млн ₽
от 152 м²
256,6–724,9 млн ₽
6 предложений
4 кв. 2026
152,1 м²
329,5 млн ₽
4 кв. 2026
159,2 м²
256,6 млн ₽
4 кв. 2026
166,0 м²
271,7 млн ₽
4 кв. 2026
208,9 м²
446,2 млн ₽
4 кв. 2026
272,7 м²
724,9 млн ₽
от 325 м²
903,5 млн ₽
1 предложение
4 кв. 2026
325,3 м²
903,5 млн ₽
Всего 23 квартиры в ЖК
ЖК проверен наш.дом.рфУзнать больше

Есть корпуса со сделкой с эскроу–счётом

Узнать больше

Акции в ЖК «ДОМ XXII»

Узнайте про персональные условия и дополнительные скидки при покупке квартиры у застройщика
logo

Trade-in

logo

Рассрочка 0%

logo

Материнский капитал

Ипотечные предложения и аккредитованные банки

20%

лет
Нет подходящих предложений от банков и застройщиков

Воспользуйтесь предложениями от Циан.Ипотеки

Цены и спрос

Цены выросли на 3,6% за полгода. В среднем продаётся 2 квартиры в месяц.
Количество комнат
Период
Стоимость
Средняя цена за квартиру154,6 млн ₽
Средняя цена м²1 798 350 ₽/м²
Изменение цены м² за полгода8,3%
Данные собираются раз в месяц, последнее обновление: ноябрь 2024

Особенности комплекса

  • Внутренний двор

  • Архитектура

  • Входная группа

17 отзывов и 0 вопросовПоказать все
5,0
Отлично
  • Транспортная доступность
    5.0
  • Инфраструктура
    5.0
  • Экология
    5.0
  • Цена / качество
    5.0
Алиса
19 июня 2024
Полезный
Плюсы:

Впечатляет разнообразие лотов. Мы выбрали квартиру с террасой, это плюс одно дополнительное место, где можно летом проводить отлично время. У нас с дизайнером есть несколько разных вариантов для обустройства террасы, окончательный вариант выберу, только, когда уже квартиру готовую увижу. А так пока мне сложно визуализировать.

Минусы:

Нет

Даниил
31 октября 2024
Новый
Плюсы:

Как мне нравится архитектура Дома XXII, ну пока что я ее только на картинках видел, в реале надеюсь так же красиво получится. Просто так уже приелись эти однообразные, современные высотки. Мне больше по стилю классика, тем более тут и район такой, с историческими парками, Новодевичим монастырем.

Минусы:

Нет

Варианты отделки от застройщика

  • Без отделки

    Без отделки

Застройщик

ДОНСТРОЙ

4,61400 отзывов
1994
год
основания
80%
домов сдано
вовремя
Донстрой — ведущая девелоперская компания Москвы. С 1994 года компания построила около 5,5 млн кв. м недвижимости. Сегодня Донстрой реализует четыре масштабных проекта комплексного освоения территорий. Это жилой комплекс «Символ» в Лефортово (1,5 млн кв. м), новый проект компании…
Узнать больше о застройщике
Проверено наш.дом.рф
Обновлено 19 ноября 2024
  • Нет в реестре проблемных объектов
  • Застройщик не банкрот
  • Строится по графику
  • Эскроу-счета во всех корпусах
  • Актуальные фото стройки
Безопасная сделка с эскроу-счётом
Покупатель квартиры в строящемся доме после заключения договора с застройщиком открывает эскроу-счет в банке. Застройщик получит деньги только после завершения строительства. Если этого не произойдёт — покупатель получает деньги назад.
Квартиры в ЖК
1-комнатные
от 53 м²
96,9–152,4 млн ₽
2-комнатные
от 81 м²
146,4–189,9 млн ₽
3-комнатные
от 121 м²
208,1–285,6 млн ₽
4-комнатные
от 152 м²
256,6–724,9 млн ₽
Многокомнатные
от 325 м²
903,5 млн ₽
Жилой комплексДОМ XXII
Погодинская улица, Москва,Москва, Погодинская улица, 22с3
Телефон: +74951387076