Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
5,0
ЖК «ДОМ XXII»

Сдача комплекса

Сдача в IV кв. 2026

Ближайшее метро

Спортивная

Класс комплекса

Премиум

Застройщик

ДОНСТРОЙ
Материнский капитал
Материнский капитал

Действует Бессрочная

Расположение
Москва, Погодинская улица, 22с3
м. Спортивная
12 мин.
Оценка 7,2
Срок сдачи2026
КлассПремиум
Этажностьот 9 до 12
Статус помещенийКвартиры
Тип домаМонолитно-кирпичный
Высота потолков3,50 м
Варианты отделкиБез отделки
ПарковкаПодземная, гостевая
Срок сдачи
2026
Класс
Премиум
Этажность
от 9 до 12
Статус помещений
Квартиры
Тип дома
Монолитно-кирпичный
Высота потолков
3,50 м
Варианты отделки
Без отделки
Парковка
Подземная, гостевая
Дата сдачи
2026
Тип комплекса
Жилой комплекс
Класс дома
Премиум
Этажность
от 9 до 12
Кол-во корпусов
1 корпус
Тип дома
Монолитно-кирпичный
Высота потолков
3,50 м
Отделка
Без отделки

Объекты на территории жилого комплекса

Детские площадки
Спортивные площадки
Места для отдыха

Парковка

Подземная
Гостевая
Спросите у застройщика
Выбрать квартиру непросто, застройщик поможет, подберет персональные условия и ответит на вопросы
Какие есть варианты отделки?
Есть акции и скидки?
С каким банками работаете?
Может, на других этажах есть квартиры дешевле?
Когда сдаётся дом?

Срок сдачи 1 очереди

4 квартал 2026
Корпус 1

О жилом комплексе «ДОМ XXII»

ДОМ XXII в историческом центре Москвы — лучшее предложение из коллекции элитной недвижимости ДОНСТРОЙ.

Расположение
ДОМ XXII расположен в Хамовниках — одном из самых респектабельных и тихих районов Москвы. Прямо напротив дома — Новодевичий монастырь, по соседству — Саввинская набережная Москвы-реки и сквер Девичьего поля.

Транспортная доступность
Расположение дома позволяет за считанные минуты добраться до всех знаковых мест столицы. Например, на автомобиле до Садового кольца 5 минут, до Дома Правительства — 8, до Кремля — 10. 

Архитектура
Дом переменной этажности (9-12 этажей) всего на 109 квартир. Неоклассический архитектурный проект выполнен мастерской «Сергей Киселев и Партнеры». Фасады облицованы натуральным мрамором и гранитом, их оригинальный декор создан Андреем, Павлом и Петром Наличами. Благородный силуэт дома подчеркнут французскими балконами и моллированным остеклением на углах.

Входные группы
У дома предусмотрена зона дроп-офф. В интерьерах лобби использованы люксовые отделочные материалы, эксклюзивные световые инсталляции, декоративное озеленение. Премиальную атмосферу дополняют зенитный фонарь с естественным светом, водопад, лаунж у камина и библиотека. Площадь лобби 660 м2, высота потолков — до 6,5 м. 

Общественные пространства
В лобби размещены переговорные комнаты, фитнес-зал с сауной и хамамом, зона персонального тренинга, детский клуб, репетиторский класс, бьюти-рум, кафе.

Квартиры
В доме представлено богатое собрание резиденций: лоты с патио, пентхаусы с панорамными террасами и возможностью установки камина, а также классические элитные квартиры с большими гостиными, мастер-спальнями, приватными ванными и гардеробными, террасами и лоджиями. Во всех квартирах — «окна в пол», высота потолков от 3,5 до 4,5 м. Часть квартир — с видами на Новодевичий монастырь, Москву-реку, Москва-Сити, Воробьевы горы.

Инфраструктура
По соседству расположены лучшие школы: № 57, № 1535, Филипповская школа, школа «Золотое Сечение». Для знатоков гастрономии рядом — лучшие рестораны: Verd, Peach, «Сахалин», Modus, Soho Rooms, модный гастрономический кластер «Усачевский рынок». Для занятий спортом — спортивный комплекс «Лужники». Для ценителей искусства — Московский дворец молодежи

Технологии
Дом оборудован новейшими системами для создания максимально комфортной среды в каждой квартире. Воздух проходит двухступенчатую фильтрацию, увлажняется и обеззараживается. Для питьевой воды предусмотрен отдельный водопровод с высочайшей степенью очистки. Система чиллер-фанкойл обеспечивает в доме идеальный температурный режим.

Благоустройство
Двор дома — тихий усадебный парк площадью 3600 м2. Здесь создана приватная атмосфера для уединенного отдыха: дубовая аллея, пруд с живописным мостиком, галерея-берсо, зеленые комнаты, садовый камин, фонтаны. Для детей — игровая площадка. Для занятий спортом — воркаут. Предусмотрен контроль доступа на территорию, круглосуточная охрана, видеонаблюдение.

Паркинг
В двухуровневом подземном парке — 185 машиномест с увеличенной шириной 2,8 — 3,6 м
Есть места с возможностью установки зарядных устройств для электрокаров и для хранения велосипедов. Для отдыха водителей — отдельная комната. 12 машиномест для гостей

Информация о ценах и наличии обновлена 02.04.2025
от 88 м²
155,4 млн ₽
1 предложение
4 кв. 2026
87,7 м²
155,4 млн ₽
от 81 м²
154–180,3 млн ₽
3 предложения
4 кв. 2026
81,4 м²
180,3 млн ₽
4 кв. 2026
87,9 м²
154 млн ₽
от 125 м²
219,5–237,8 млн ₽
5 предложений
4 кв. 2026
124,7 м²
226,2 млн ₽
4 кв. 2026
130,7 м²
224,8 млн ₽
4 кв. 2026
135,0 м²
219,5 млн ₽
4 кв. 2026
144,7 м²
237,8 млн ₽
Посмотреть 1 квартиру от агентов и собственников
Всего 10 квартир в ЖК
ЖК проверен наш.дом.рфУзнать больше

Есть корпуса со сделкой с эскроу–счётом

Узнать больше

Акции в ЖК «ДОМ XXII»

Узнайте про персональные условия и дополнительные скидки при покупке квартиры у застройщика
logo

Материнский капитал

Ипотечные предложения и аккредитованные банки

20%

лет
Нет подходящих предложений от банков и застройщиков

Воспользуйтесь предложениями от Циан.Ипотеки

Цены и спрос

Цены выросли на 0,2% за полгода. В среднем продаётся 4 квартиры в месяц.
Количество комнат
Период
Стоимость
Средняя цена за квартиру164,2 млн ₽
Средняя цена м²1 949 275 ₽/м²
Данные собираются раз в месяц, последнее обновление: март 2025

Особенности комплекса

  • Внутренний двор

  • Архитектура

  • Входная группа

33 отзыва и 0 вопросовПоказать все
5,0
Отлично
  • Транспортная доступность
    5.0
  • Инфраструктура
    5.0
  • Экология
    5.0
  • Цена / качество
    5.0
Алиса
19 июня 2024
Полезный
Плюсы:

Впечатляет разнообразие лотов. Мы выбрали квартиру с террасой, это плюс одно дополнительное место, где можно летом проводить отлично время. У нас с дизайнером есть несколько разных вариантов для обустройства террасы, окончательный вариант выберу, только, когда уже квартиру готовую увижу. А так пока мне сложно визуализировать.

Минусы:

Нет

Ксения
14 марта 2025
Новый
Плюсы:

Купили здесь трёхкомнатную квартиру. На каждого члена семьи получается по гардеробу и санузлу, обустроим своё пространство кто как хочет, без споров и скандалов) А из кухни-гостиной будет выход на террасу. Тут вообще много квартир было с террасами, мы выбрали с небольшой, сделаем там уютную зону отдыха.

Минусы:

Нет

Варианты отделки от застройщика

  • Без отделки

    Без отделки

Застройщик

ДОНСТРОЙ

4,71556 отзывов
Донстрой — ведущая девелоперская компания Москвы. С 1994 года компания построила около 5,5 млн кв. м недвижимости. Сегодня Донстрой реализует четыре масштабных проекта комплексного освоения территорий. Это жилой комплекс «Символ» в Лефортово (1,5 млн кв. м), новый проект компании…
Узнать больше о застройщике
Проверено наш.дом.рф
Обновлено 6 марта 2025
  • Нет в реестре проблемных объектов
  • Застройщик не банкрот
  • Эскроу-счета во всех корпусах
  • Актуальные фото стройки
Безопасная сделка с эскроу-счётом
Покупатель квартиры в строящемся доме после заключения договора с застройщиком открывает эскроу-счет в банке. Застройщик получит деньги только после завершения строительства. Если этого не произойдёт — покупатель получает деньги назад.
Квартиры в ЖК
1-комнатные
от 88 м²
155,4 млн ₽
2-комнатные
от 81 м²
154–180,3 млн ₽
3-комнатные
от 125 м²
219,5–237,8 млн ₽
Жилой комплексДОМ XXII
Погодинская улица, Москва,Москва, Погодинская улица, 22с3
Телефон: +74951387076